Nhiều đại gia phía Bắc đầu tư khách sạn, cao ốc Sài Gòn

Nhiều tuyến phố nổi tiếng ở Sài Gòn với những dãy khách sạn, nhà cho thuê như: Bùi Thị Xuân, Sương Nguyệt Ánh, Đề Thám... và các trục đường gần chợ Bến Thành, hầu như đa phần có chủ là nhà đầu tư gốc Bắc đã Nam tiến cách đây khoảng chục năm.
Giới đầu tư bất động sản phía Bắc rầm rộ Nam tiến / Nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản Sài Gòn
Có gần một thập niên đầu tư bất động sản TP HCM theo làn sóng Nam tiến, ông Thanh ngụ ở quận Đống Đa (Hà Nội) đang chuẩn bị dòng vốn 60 tỷ đồng mua nhà phố mặt tiền gần trung tâm để cùng đối tác kinh doanh khách sạn mini.

Ông Thanh cho biết, những nhà đầu tư có cùng mục tiêu đã lập quỹ gần 60 tỷ đồng để theo đuổi mô hình kinh doanh này và dự kiến tăng thêm 50% (ước tính tổng vốn đầu tư 90 tỷ đồng) nếu có chi phí phát sinh.

hình ảnh nhà đất, mua bán nhà đất quận 12

Giai đoạn đầu tiên là săn lùng nhà phố 4-5 tầng ở những tuyến đường nhỏ nhưng nhộn nhịp, có thể di chuyển thuận tiện về khu trung tâm, để cải tạo lại do ông Thanh đảm nhận. Các vị trí sầm uất đang được đặt lên bàn cân xem xét là khu vực giáp lõi trung tâm quận 1 như các quận: 3, 5, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Việc vận hành, phát triển thương hiệu sẽ do những đối tác trong nhóm cùng thực hiện. "Chúng tôi chỉ làm mô hình khách sạn 2 sao hoặc căn hộ dịch vụ cho thuê quy mô nhỏ vì có nguồn cầu lớn đặt hàng dài hạn", ông Thanh cho hay.

Chỉ mới Nam tiến được một vài năm nhưng thành công từ việc đầu tư nhà mặt phố làm văn phòng kết hợp với khách sạn tại TP HCM đã giúp ông Chấn (gốc Hải Phòng) mạnh tay săn đất để phát triển kinh doanh.

Theo tiết lộ của môi giới tham gia hỗ trợ giao dịch cho nhà đầu tư này, ông đã chuẩn bị nguồn vốn hơn trăm tỷ đồng tìm mua đất tại khu vực Tân Bình, Gò Vấp, Phú Nhuận để xây nhà phố cao tầng đa chức năng. Phần diện tích tầng trệt cho thuê văn phòng, show room. Từ tầng thứ 3 trở đi kết hợp giữa khách sạn (thuê ngắn ngày) và căn hộ dịch vụ (thuê trung hạn giá thương lượng) cùng với phòng trọ cao cấp (thuê dài hạn một năm trở lên).

cuoc-dua-san-khach-san-cao-oc-sai-gon-cua-nha-dau-tu-phia-bac
Nhà đầu tư phía Bắc vẫn đang rót vốn vào nhiều cao ốc mặt tiền tại Sài Gòn. Ảnh: Vũ Lê
Cũng săn lùng bất động sản tại Sài Gòn, một nhà đầu tư đến từ Hưng Yên lại có sở thích mua sỉ căn hộ officetel (căn hộ có chức năng văn phòng kết hợp với nhà ở và khách sạn) tại các cao ốc chung cư có vị trí mặt tiền đường lớn để bán lại cho nhà đầu tư thứ cấp và cho thuê. Nguồn tin từ môi giới tư vấn các thương vụ này, hiện nay số lượng officetel được nhà đầu tư trên mua sỉ lên đến hàng chục căn rải rác ở các quận 5, 7, Phú Nhuận.

Hơn một thập niên qua, trường hợp nhóm nhà đầu tư phía Bắc, cụ thể là Hải Phòng, thành công với mô hình bất động sản cho thuê, cụ thể là khách sạn 2-3 sao tại TP HCM là thương hiệu khách sạn A&EM Hotel. Vị trí đơn vị này chọn để phát triển khách sạn tại TP HCM có đặc điểm là nằm ở những góc ngã tư, tuyến đường gần chợ Bến Thành, ngay trung tâm quận 1 nhằm khai thác kết hợp giữa khách quốc tế và nội địa.

Từng là trưởng phòng đào tạo chuỗi khách sạn 3-4 sao tại TP HCM và nhiều tỉnh thành trên cả nước, ông Trang Minh Hà nhận xét, trào lưu săn nhà phố để xây khách sạn, căn hộ dịch vụ cho thuê tại TP HCM khá thịnh hành đối với nhóm nhà đầu tư phía Bắc.

Theo ông Hà, Sài Gòn có nhiều tuyến phố nổi tiếng với những dãy khách sạn, nhà cho thuê có chủ là đại gia phía Bắc, đặc biệt là Hải Phòng. Các tuyến phố này gồm: Bùi Thị Xuân, Sương Nguyệt Ánh, Đề Thám... và các trục đường gần chợ Bến Thành hầu như đa phần có chủ là nhà đầu tư gốc Bắc đã Nam tiến cách đây khoảng chục năm. Thời gian đầu, những đại gia này chỉ đơn thuần khai thác cho thuê. Thế nhưng về lâu dài, mục tiêu họ nhắm đến là quỹ đất có vị trí đắc địa sẽ tăng lên theo thời gian.

Chủ tịch Công ty Tư vấn bất động sản Sohovietnam, Phan Xuân Cần cho biết mới giới thiệu thành công một thương vụ chuyển nhượng dự án khách sạn trị giá 10 triệu USD tại TP HCM. Khách hàng mua thành công là nhà đầu tư từ miền Bắc. Ông Cần xác nhận, xu hướng đầu tư bất động sản TP HCM của nhà đầu tư miền Bắc xuất hiện từ khá lâu, trong đó 3 phân khúc được quan tâm nhất gồm khách sạn (loại 2-3 sao), căn hộ dịch vụ, cao ốc văn phòng cho thuê. "Hiện tại trong TP HCM, những khách sạn loại 2-3 sao có đến 70-75% là người miền Bắc sở hữu ", ông Cần cho hay.

Cũng theo nhà môi giới, tại miền Bắc, bên cạnh khách hàng Hà Nội thì nhà đầu tư ở những địa phương khác cũng rất quan tâm đến bất động sản phía Nam, đặc biệt là Hải Phòng và Quảng Ninh. Tuy nhiên, theo ông Cần, việc tìm để mua được một tài sản tốt có thể phải mất cả năm bởi ở thị trường này cả bên mua và bán đều không muốn rao bán một cách công khai và tiết lộ thông tin, mà thường qua đơn vị trung gian.

Sau khi mua các tài sản này, nhà đầu tư thường có 2 xu hướng. Một là đưa cả gia đình vào định cư để tự quản lý tài sản; hai là cho đơn vị khác thuê lại để kinh doanh khách sạn hoặc văn phòng với tỷ suất sinh lời khoảng 7,5- 8% - mức gấp rưỡi thị trường Hà Nội. Ông cũng cho biết, thanh khoản ở phân khúc này khá tốt bởi bên cạnh tỷ suất sinh lời cao còn do đây đều là những dự án có sẵn một phần nguồn khách nên người mua chỉ việc tiếp nhận và đưa vào vận hành.
Xem thêm mua bán nhà đất quận 12

Năm mới có nên mua nhà quận 12 hay không?

Chỉ còn vài ngày nữa thì người dân nước ta lại bắt đầu chào đón một năm mới lại đến – năm Bính Thân 2016, bên cạnh đó niềm vui đó thì hầu như người dân nào cũng đều quan tâm đến việc tuổi mình năm nay có thích hợp để mua nhà, để làm ăn hay để sinh con,… không. Trong bài viết này chúng tôi sẽ giúp giải đáp thắc mắc cho khách hàng đang phân vân “có nên mua nhà quận 12 năm nay hay không?”

mua bán nhà đất quận 12

Mua nhà quận 12 khách hàng nên lưu ý đến 2 yếu tố đó là: giá nhà đất quận 12 năm 2016 và tuổi mua nhà của mình có tốt không.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia về lĩnh vực bất động sản thì năm 2016 giá nhà đất tại đây sẽ không có nhiều biến động so với năm trước, giá thành ổn định. Dự đoán năm nay số lượng khách hàng mua nhà, mua đất tại đây sẽ tăng mạnh. Do đó, khách hàng có nhu cầu mua nhà ở quận 12 thì năm 2016 là thời điểm thích hợp nhất.

Kế đến đó là xem vấn đề tuổi mua nhà, việc xem tuổi để mua nhà luôn là điều khó khăn dành cho mọi người vì phải tính toán kỹ lưỡng sự hạp tuổi hoặc xem năm có phải là năm tốt hay không. Đối với năm 2016 này thì theo nhiều chuyên gia có ba tuổi tốt nhất để mua nhà đó là tuổi Bính Ngọ, Mậu Ngọc và Đinh Mùi.

Với những tuổi khác thì việc tính toán cần dựa vào 3 yếu tố như: Tam tai, Hoàng Ốc và Kim Lâu. Nếu không hạp tuổi thì có thể nhờ người thân có tuổi phù hợp động thổ nhà giúp. Người động thổ giúp sẽ đem cái may mắn của họ đến cho gia đình của bạn nên cần chọn người đang làm ăn khấm khá, tính tình rộng rãi và nên là nam giới có tuổi lớn hơn gia chủ mua nhà.

Nếu bạn còn những điều khác thắc mắc khi muốn mua nhà quận 12, hãy đến công ty mua bán nhà đất quận 12 để các chuyên viên tư vấn và hỗ trợ cho bạn tốt nhất.

Rủi ro mua Đất tái định cư bằng giấy ủy quyền nhận Đất

Mua bán nhà đất quận 12– * Tôi là người miền Trung, có mua mảnh đất thuộc dự án khu tái định cư ở Đồng Nai của một người cùng quê (đã được thông báo nhận đất của Nhà nước) nhưng mảnh đất đó đang san lấp mặt bằng. Tôi và người cùng quê thỏa thuận mua trước và người chủ sử dụng đất đã làm giấy ủy quyền cho tôi nhận đất.
Xin hỏi, trong trường hợp này khi giao đất xong tôi có được chuyển nhượng sang tên hay không và điều kiện thế nào? Mong được tư vấn. Cảm ơn.

Ảnh rủi ro nhà đất sưu tầm

Xin hỏi, trong trường hợp này khi giao đất xong tôi có được chuyển nhượng sang tên hay không và điều kiện thế nào? Mong được tư vấn. Cảm ơn.

– Trả lời:

Theo quy định tại điều 106 Luật đất đai 2003 sửa đổi bổ sung năm 2009 thì người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng khi có các điều kiện sau:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất. 

Do đó, nếu bạn muốn “đi tắt” trước khi người được giao đất (người chuyển nhượng) có giấy chứng nhận bằng cách ký hợp đồng ủy quyền để nhận đất thì theo tôi cách làm này không thuận lợi hơn so với cách làm chính thống và cũng không đem lại lợi ích gì cho bạn.

Vì người chuyển nhượng vẫn được ghi tên trên hồ sơ và các quyết định của cơ quan có thẩm quyền, người nhận ủy quyền (tức là bạn) chỉ thực hiện các công việc như nhận đất trên danh nghĩa, nộp tiền, thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan tới thửa đất với cơ quan có thẩm quyền…

Sau đó, bạn vẫn phải đợi tới khi người chuyển nhượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi khi đó các bên mới có thể hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng, công chứng hợp đồng chuyển nhượng, sang tên quyền sử dụng đất theo quy định của luật.

Trong khi đó, cách làm theo con đường chính thống là khi người chuyển nhượng nhận được quyết định giao đất chính thức và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó thì hai bên sẽ ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau đó, hai bên cũng tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng và sang tên theo quy định của luật.

Rõ ràng, cách làm chính thống này đỡ rắc rối về thủ tục và an toàn về mặt pháp lý.

Do đó, bạn nên đợi đến khi người chuyển nhượng nhận được quyết định giao đất chính thức và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó rồi mới tiến hành nhận chuyển nhượng như trình bày trên.

Trân trọng.

Luật sư LÊ THỊ HOÀI GIANG

 (Theo báo Tuổi Trẻ)

Xem thêm Mua bán nhà đất quận 12 .

Giới thiệu về công ty Bất Động Sản Thiên Phúc

Bất Động Sản Thiên Phúc với đội ngũ nhân viên tư  vấn dịch vụ cũng như tư vấn các thủ tục pháp lý chuyên nghiệp nhiệt tình,  giàu kinh nghiệm luôn đem lại sự hài lòng cho khách hàng.

Chúng tôi chuyên tư vấn pháp lý nhà đất về các thủ tục chính xác và nhanh chóng. :

Cho thuê nhà, xưởng…
Chuyển nhượng, mua bán đất đai, mua bán nhà đất quận 12.
Công chứng vi bằng.
Lập di chúc, di sản thừa kế.
Chúng tôi mong rằng web batdongsanthienphuc.com xây dựng và phát triển để giúp quý khách ký gửi mua bán nhà đất quận 12, mua bán nhà đất hóc môn, gò vấp….. nhanh và hiệu quả nhất.

Hiện chúng tôi đã có văn phòng tại số 48/41 Hà Huy Giáp Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TPHCM. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi  0907 237 689 để giải quyết khó khăn cho bạn về mua bán nhà đất quận 12 nhanh chóng nhất.
xem thêm mua bán nhà đất quận 12.

Giới thiệu một số ngân hàng cho vay mua BĐS lãi suất dưới 7,5 % /năm

Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (Maritime Bank) triển khai chương trình “Vay ưu đãi, lãi người nhà” với lãi suất cạnh tranh trên thị trường từ 6,99%/năm.
Cụ thể, khi có nhu cầu vay mua nhà và xây sửa nhà, vay mua ô tô, vay tiêu dùng thế chấp bất động sản, vay kinh doanh khách hàng sẽ được hưởng lãi suất linh hoạt với 2 sự lựa chọn: Lãi suất 6,99%/năm trong 6 tháng đầu với thời hạn vay từ 24 tháng hoặc lãi suất 7,99%/năm trong 12 tháng đầu với thời hạn vay từ 60 tháng.

Bên cạnh đó, khách hàng còn được hưởng ưu đãi lãi suất trọn thời gian vay với mức áp dụng giảm 0,2% từ sau năm thứ 2.

Đại diện Maritime Bank cho biết, ngoài việc được hưởng mức lãi suất như trên, người vay còn được hỗ trợ từ thủ tục vay đơn giản, linh hoạt, giải ngân nhanh chóng.

Hiện Maritime Bank đang bảo lãnh và hỗ trợ cho người dân vay mua nhà tại các dự án Goldmark City, Goldsilk Complex, The Goldview.

VIB

Ngân hàng TMCP Quốc Tế Việt Nam (VIB) đang triển khai chương trình cho vay để mua nhà, mua ô tô, vay tiêu dùng có tài sản đảm bảo, vay bổ sung vốn kinh doanh hoặc đầu tư tài sản cố định với lãi suất 5,99%/năm trong 6 tháng đầu.

Từ tháng thứ 7, lãi suất tính bằng lãi suất tiết kiệm VNĐ kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ cố định 3,49%/năm (tương ứng 9,19%/năm với lãi suất hiện nay).

Xem thêm mua bán đất quận 12

Theo thông tin từ đại diện VIB, đối với khách hàng vay vốn để mua nhà, ngoài lãi suất 5,99%/năm, số tiền được vay sẽ không giới hạn, miễn là người vay đáp ứng được các điều kiện vay. Thời gian áp dụng từ nay đến tháng 10/2015.

Hiện, VIB đang tham gia tài trợ cho một số khách hàng, dự án bất động sản như Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, dự án Khu ngoại giao đoàn, Skyline Tower, Cornerstone Building, Vitoria resorts, REE Office Building…

Vietcombank

Xem thêm mua bán đất quận 12

Với mục đích hỗ trợ khách hàng vay mua nhà, xây sửa nhà, mua ô tô, sản xuất kinh doanh, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) đang triển khai chương trình cho vay ưu đãi với lãi suất từ 7%/năm, quy mô lên tới 10.000 tỷ đồng.

Trong đó, đối với các khoản vay từ 12 tháng trở xuống, lãi suất ưu đãi 7%/năm trong 6 tháng đầu. Khoản vay từ trên 12 tháng đến dưới 24 tháng, lãi suất ưu đãi 7,2%/năm trong 6 tháng đầu. Các khoản vay từ 24 tháng trở lên, lãi suất ưu đãi 7,2%/năm trong 12 tháng đầu.

Mức lãi suất và quy định cho vay này áp dụng cho thời gian hiện tại đến hết 31/12/2015 hoặc khi hết quy mô chương trình.

Được biết, Vietcombank là một trong 38 ngân hàng được phép tham gia bảo lãnh dự án bất động sản theo quy định của Ngân hàng Nhà nước. Hiện Ngân hàng này đang hỗ trợ khách hàng vay mua nhà dự án Hateco Hoàng Mai với lãi suất vay ưu đãi từ 7,2%/năm.

BIDV

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đang triển khai gói 12.000 tỷ đồng cho vay nhu cầu nhà ở “An gia lập nghiệp” với lãi suất 7%/năm.

​Cụ thể, khách hàng vay nhu cầu mua, xây, sửa hoặc trang bị nội thất cho nhà ở, đất ở được hưởng mức lãi suất từ 7%/năm, thời gian cho vay 20 năm

Xem thêm mua bán đất quận 12

Người vay có thể tham gia hai chương trình “Lãi suất ưu việt” với mức lãi suất cho vay 7,2% một năm cố định trong 12 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu theo gói. Riêng đối với khách hàng trả lương qua tài khoản BIDV, lãi suất cho vay là 7%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên. Hoặc người vay có thể chọn chương trình “An cư lãi suất” có mức lãi suất 8,5%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên. Còn chương trình “Lãi suất gắn kết dài lâu” có lãi suất cho vay 9,5%/năm cố định trong 36 tháng đầu tiên.

Đại diện BIDV cho biết, chương trình áp dụng đối với tất cả khách hàng cá nhân/hộ gia đình đáp ứng đủ điều kiện, quy định cho vay nhu cầu nhà ở hiện hành của BIDV, với các khoản vay có thời hạn trên 36 tháng, giải ngân mới trong thời gian hiện nay đến 29/2/2016.

Hiện nay, BIDV đang bão lãnh cho người mua nhà tại các dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh, Đất Xanh,… và mới đây nhất là 3 dự án nhà ở xã hội của Công ty Địa ốc Hoàng Quân.

VietinBank

Từ nay đến hết 30/9, khách hàng có nhu cầu vay vốn tiêu dùng, mua, xây sửa nhà tại ngân hàng Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) sẽ được hưởng lãi suất cố định 7,5%/năm trong 12 tháng đầu với các khoản vay từ 3 năm trở lên.

VietinBank triển khai chương trình “Gắn kết lâu – Ưu đãi lớn”. Theo đó, chương trình áp dụng ưu đãi lãi suất cố định là 8,42%/năm trong 24 tháng đầu với các khoản vay từ 5 năm trở lên; 9,3%/năm trong 36 tháng đầu đối với các khoản vay từ 10 năm trở lên.

Xem thêm mua bán đất quận 12

Đặc biệt, với mong muốn đem đến cho khách hàng thêm nhiều lựa chọn ưu đãi lãi suất, từ 12/8 đến 30/9, ngân hàng bổ sung thêm mức lãi suất cố định chỉ từ 7,5%/năm trong 12 tháng đầu đối với các khoản vay từ 3 năm trở lên.

Đại diện VietinBank  cho biết thêm, trong giai đoạn này, VietinBank đồng thời triển khai Chương trình “10.000 tỷ ưu đãi lãi vay” dành cho đối tượng khách hàng cá nhân trên toàn quốc, với lãi suất thả nổi chỉ từ 6,5%/năm đối với vay sản xuất kinh doanh và từ 7,0%/năm đối với vay tiêu dùng.

Hiện nay, VietinBank đang bảo lãnh và hỗ trợ cho người mua nhà tại các dự án như Khu Chung cư Thế kỷ 21, Khu phức hợp dân cư cao cấp Opal.

Xem thêm mua bán đất quận 12 .

5 cách tối ưu hóa hiệu quả xem nhà

Xem nhà được đánh giá là bước quan trọng trong quá trình chọn mua một nơi sinh sống lý tưởng, vì đây chính là cơ hội mà khách hàng được tiếp xúc trực tiếp, đưa ra các đánh giá của bản thân về sản phẩm. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định, người mua thường xem qua khá nhiều căn nhà trong khi thời gian tham quan cũng rất ngắn. Do đó, khách hàng sẽ cảm thấy khá hoang mang khi so sánh, chọn ra căn nhà nào thực sự phù hợp. Những bí quyết sau đây sẽ phần nào giúp cho việc xem nhà đạt được hiệu quả tối ưu.

xem thêm mua bán nhà đất quận 12

Bày tỏ những kỳ vọng khi xem nhà với bên môi giới

Trước khi đến xem nhà, khách hàng nên bày tỏ cụ thể những kỳ vọng bản thân mong muốn về ngôi nhà với người môi giới, hoặc người bán nhà. Việc này giúp khách hàng dễ dàng xác định được ngôi nhà thực sự phù hợp, giảm bớt việc tốn thời gian đến xem những căn nhà không vừa ý.

Yêu cầu cơ bản về mỗi căn nhà:

Làm rõ loại hình nhà ở mà bạn có nhu cầu muốn mua

Đưa ra các tiêu chuẩn về vị trí, hạ tầng, giao thông khu vực, số lượng các phòng, mức giá bán.

Nêu rõ yêu cầu về không gian bên trong, ngoài căn nhà:

Đối với không gian bên trong nhà: tuy theo phong cách sống của bản thân mà đặt ra

Các yêu cầu về số lượng cửa sổ, các khu vực ban công, sân thượng.

Những khu vực tiện ích như phòng vui chơi, hồ bơi, sân vườn...

Đối với môi trường xung quanh nhà:

Yêu cầu những khu vực có mật độ xanh, gần các công trình cộng đồng.

Nhấn mạnh tránh những khu vực có công trường xây dựng, không khí ô nhiễm…

Các điều kiện đặc biệt khác cần có:

Với những nhà có trẻ em, người già hoặc nuôi thú cưng, nên đưa ra các yêu cầu nhằm đảm bảo sự an toàn, thuận tiện trong hoạt động sống.

Yêu cầu hình ảnh căn nhà trước khi đến xem

Để xem nhà đạt được hiệu quả tối ưu, người mua nên yêu cầu đối phương giao dịch cung cấp đầy đủ hình ảnh chân thực của ngôi nhà. Thông qua hình ảnh, khách hàng cũng sẽ phần nào lựa chọn được những ngôi nhà hợp ý, tưởng tượng trước được sản phẩm.

Hình ảnh chi tiết của từng khu vực ngôi nhà: Qua hình ảnh được cung cấp sẽ giúp đánh giá tổng quan được cấu trúc, chất lượng, phong cách thiết kế của sản phẩm. Khách hàng có thể chọn ra được những ngôi nhà thực sự muốn đến xem.

Sử dụng ứng dụng tham quan nhà trực tuyến: Hiện nay, một số căn nhà bán có đăng sản phẩm lên các kênh giao dịch trực tuyến thông qua hình thức video, tham quan nhà ở 360 độ, giúp cho người mua có trải nghiệm như xem nhà thực.

Ghi chú các đặc điểm trong quá trình xem nhà

Khi đã quyết định đến xem nhà, khách hàng nên xem nhiều căn nhà để có thể chọn ra nơi ở lý tưởng nhất cho bản thân mình. Do đó, trong quá trình xem cần phải ghi chú tỉ mỉ các đặc điểm liên quan đến sản phẩm để thuận tiện cho việc so sánh.

Ghi chép lại thông tin cần lưu ý của các căn nhà đã xem:

Những thông tin về giấy tờ pháp lí, mức giá bán, hợp đồng, phương thức thanh toán...cần phải được ghi lại rõ ràng

Chú thích những điểm mạnh, yếu của từng căn nhà:

Ghi lại những đặc điểm nổi trội của từng căn nhà mà bạn đã xem qua như tiện ích, nội thất có sẵn, chất liệu sàn, cửa...

những điềm trừ, khuyến điểm cũng nên lưu lại để cân nhắc lựa chọn, tránh các rủi ro khi đã chuyển đến sống.

Lên thời gian biểu cho việc xem nhà

Thời gian để xem một căn nhà chỉ tốn từ 10-15 phút cho một lần tham quan. Đây cũng chính là khoảng thời gian đủ để đạt được hiệu quả vì khách hàng có thể thong thả xem xét chi tiết từng không gian, phòng ốc trong nhà. Cần thiết lập một thời gian biểu để tránh trùng thời gian xem giữa các căn nhà, hoặc không ảnh hưởng đến thời gian của 2 bên.

Cụ thể thời gian đến xem cho từng căn nhà:

Đặt lịch hẹn với thời gian cụ thể với từng căn nhà bạn sẽ đến xem. Thời điểm bạn đến xem cũng sẽ cho thấy được tình trạng căn nhà vào khoảng thời gian đó sẽ như thế nào.

Trừ hao khoản thời gian phát sinh:

Thời gian di chuyển cũng nên tính vào thời gian xem nhà để tránh làm ảnh hưởng thời gian chờ đợi của 2 bên phải.

Lường trước các tình huống không mong đợi khi đi xem

Khi xem nhà, những tình huống không thuận lợi cũng có thể xảy ra như:

Yếu tố bất đắc dĩ: Thời tiết xấu, kẹt xe, hủy hẹn bất ngờ từ phía môi giới- người bán nhà...

Do đó việc lập kế hoạch thời gian là vô cùng quan trọng.

Đồng thời lúc xem nhà bạn cũng sẽ gặp một khách hàng khác đến xem

Hãy suy xét kỹ lưỡng dù bạn rất thích căn nhà và không muốn người khác mua mất

Hãy lựa chọn một ngôi nhà phù hợp với mình, đừng chọn căn đẹp nhất hoặc đắt nhất!

xem thêm mua bán nhà đất quận 12

Căn hộ sắp hoàn thiện tăng giá cả trăm triệu đồng

Nhiều dự án chung cư bình dân tại Sài Gòn sắp bàn giao ghi nhận tăng giá thấp nhất 100 triệu đồng và cao nhất 300 triệu đồng. xem thêm mua bán nhà đất quận 12

Khảo sát của VnExpress, từ đầu năm 2016 đến nay, những căn hộ giá bình dân, diện tích nhỏ, tầm một tỷ đồng sắp bàn giao nhà đang tăng giá nhiều khu vực tại TP HCM. Giá căn hộ trung cấp cũng ghi nhận đi lên trên thị trường thứ cấp. Chu kỳ tăng giá trung bình là 2 năm, cá biệt có một số dự án đẩy nhanh tiến độ xây dựng đã tăng giá sau 12 tháng chào bán.

Giá sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) của căn hộ La Astoria, nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2 được giao dịch trên thị trường cách đây một năm là 17 triệu đồng một m2. Hiện nay nhiều khách hàng đang giao dịch ở ngưỡng 20-22 triệu đồng. Lý do dự án này tăng giá vì tiến độ xây dựng của chủ đầu tư nhanh, đã bước vào giai đoạn cuối của quá trình hoàn thiện, dự kiến giao nhà trước thời hạn một tháng, tức tháng 12/2016 khách có thể dọn về ở.

Căn hộ Sơn Kỳ 1, tọa lạc trên đường DC13, quận tân phú tăng giá 15-20%. Trước đây căn hộ có giá 700 triệu đến 1,1 tỷ đồng, hiện nay mặt bằng giá mới được thiết lập, nhiều giao dịch thành công ở ngưỡng 900 triệu đồng -1,3 tỷ đồng một căn. Khách mua dự án này đã dọn về đây sinh sống, chủ đầu tư đã bàn giao 2 block vào đầu năm 2016, 3 block nữa chuẩn bị bàn giao trong tháng 11 này. Đây cũng chính là nguyên nhân kéo giá căn hộ đi lên.
Dự án CitiHome Cát Lái, quận 2, căn hộ block đầu tiên đã bàn giao được 6 tháng, đang dần hình thành cộng đồng cư dân cũng có xu hướng tăng giá nhẹ trung bình 10%. Đơn cử, căn hộ rộng 57-60 m2, 2 phòng ngủ, 2 toilet, giá gốc 950 triệu đồng một căn đã có giao dịch thành công 1,1-1,15 tỷ đồng. Với mức giao dịch ghi nhận của dự án này vào cuối tháng 9/2016, trung bình mỗi căn hộ hoàn thiện tăng giá 150-200 triệu đồng một căn.

Dự án The Art tọa lạc trên đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 55-60m2, có giá bán 1,1 tỷ đồng giai đoạn đầu thì nay các giao dịch thứ cấp đã thực hiện thành công chênh lệch trung bình 200 triệu đồng so với giá gốc chủ đầu tư. Nguyên nhân là do block đầu tiên sắp bàn giao cuối năm 2016. Ngoài ra, những block chủ đầu tư mở bán sau này cũng có mức giá nhỉnh hơn giai đoạn đầu 5-7%.

Dự án City Gate Towers, quận 8, nằm trên trục Đại lộ Võ Văn Kiệt, cất nóc 22/10/2016, hiện giá giao dịch chênh lệch trên thị trường cũng biến động so với giá gốc chủ đầu tư. Căn 2 phòng ngủ dự án này đang được bán lại chênh 50-70 triệu đồng. Căn 3 phòng ngủ bán lại chênh 120-150 triệu đồng. Cách đây một tuần, tức đúng thời điểm dự án này cất nóc, căn hộ tầng 17, view quận 1 nhìn về trung tâm TP HCM, giá gốc là 1,88 tỷ đồng được chào bán chênh 160 triệu đồng.

Thuộc thị phần căn hộ trung cấp, chung cư Hoàng Anh Thanh Bình, quận 7, nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ và gần quần thể chung cư cao cấp bao quanh siêu thị Lotte, đã bàn giao nhà ghi nhận mức tăng giá 10%. Giá thuê căn hộ tại đây đối với hợp đồng mới xuất hiện trong quý III/2016 cho căn 2 phòng ngủ đã nhích từ 9 triệu đồng lên 12 triệu đồng một tháng.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần tư vấn Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, các căn hộ có giá trên dưới một tỷ đồng, diện tích vừa phải, có tiến độ xây dựng tốt đang rục rịch tăng giá trong 10 tháng qua.

Tuy nhiên, cột mốc tăng giá cần so sánh với giai đoạn chủ đầu tư mở bán lần đầu, tức tối thiểu phải trên một năm và trung bình là 2 năm. Với tốc độ tăng giá căn hộ trung bình tại TP HCM 7-10% mội năm thì trong chu kỳ 24 tháng, mức tăng 15-20% là bình thường. Tốc độ tăng giá của căn hộ bình dân ấn tượng nhất, theo sau là căn hộ trung cấp vì mức giá của các sản phẩm ở phân khúc này không quá cao, biên độ điều chỉnh giá lớn dòng sản phẩm cao cấp và hạng sang.

Chuyên gia này cho rằng có nhiều yếu tố tạo cơ hội tăng giá cho các dự án chung cư trong thời gian qua. Phổ biến nhất là thời gian xây dựng, hoàn thiện nhanh; hạ tầng thông thoáng và có thêm tin tức tích cực như mở đường, thêm cầu, kết nối với các trục giao thông lớn; cảnh quan đẹp và tiện ích xung quanh tốt.

"Người mua nhà mới bàn giao có tâm lý nhìn thấy tiềm năng thực tế của dự án nên việc mua bán trên thị trường thứ cấp dễ thuyết phục hơn vì có thể vào ở ngay hoặc kinh doanh sớm, mang lại lợi tức ổn định cho bất động sản", ông Nam nói.
xem thêm mua bán nhà đất quận 12